En medio de un panorama económico desafiante, Medellín se posicionó como la ciudad con la menor vacancia de oficinas en América Latina durante el primer semestre de 2025, alcanzando solo un 4,7%, de acuerdo con el informe de JLL Research. El promedio regional supera el 15%, lo que convierte a la capital antioqueña en un referente de ocupación y confianza empresarial.
La demanda se ha concentrado en edificios Prime, impulsada por sectores como tecnología, comercio electrónico y servicios compartidos. Rivana Torre 2, en el Norte de El Poblado, ejemplifica esta tendencia con la ocupación de 3.000 metros cuadrados por parte de multinacionales.
La falta de nuevos desarrollos de oficinas mantiene la presión en el mercado, incrementando los arriendos en un 15% anual. Actualmente, los precios oscilan entre 74.000 y 115.000 pesos por metro cuadrado al mes.
“El mercado en Medellín y Bogotá es resiliente, con inventarios modernos cada vez más limitados. La competencia por espacios Prime seguirá marcando los próximos meses”, explicó Rodrigo Torres, director de Research de JLL.
De acuerdo con el análisis, Medellín continuará enfrentando restricciones en el mediano plazo, mientras Bogotá prevé alivios parciales en 2026 con nuevos proyectos. En ambos casos, la demanda sostenida y la escasez de oferta consolidan a estas ciudades como polos inmobiliarios de referencia en la región.
