Se plantean nuevas herramientas para generar vivienda VIS y VIP, recuperar edificaciones, intervenir barrios y responder a las transformaciones de la ciudad.

En el POT de Medellín continúa discutiéndose las nuevas formas de habitar la ciudad, su pro y contra. Cómo crecer, dónde generar vivienda, cómo aprovechar mejor el suelo urbanizado, son los temas que inquietan a la comunidad.

En el estudio que aborda la revisión y ajuste de mediano plazo y la modificación excepcional de las normas urbanísticas relacionadas con amenaza y riesgo del POT, Proyecto de Acuerdo 104 de 2026, el foco estuvo puesto en el sistema de ocupación y particularmente, en las estrategias del subsistema habitacional para ampliar la oferta de vivienda y reducir la informalidad.

¿Qué contempla la propuesta? la renovación urbana en las riberas del río, incentivos para VIS y VIP en ladera, mejoramiento integral de barrios, legalización y regularización de asentamientos, reúso de edificaciones, nuevas tipologías de vivienda y regulación de la vivienda turística.

El ciudadano Braulio Henao Pérez, en su intervención planteó que las normas deben reconocer la transformación de las formas de habitar en Medellín. Señaló que la vivienda tipo estudio y los esquemas de arriendo parcial responden a una realidad urbana en la que existen propiedades de gran tamaño que difícilmente encuentran mercado mediante venta o arrendamiento tradicional. También sostuvo que la vivienda turística debe analizarse como una actividad que hace parte de la dinámica económica y urbana de la ciudad y que no puede atribuirse exclusivamente a esta modalidad el encarecimiento de la vivienda.

Para el concejal Andrés Tobón Villada, coordinador de ponentes, la vivienda constituye uno de los temas centrales de la discusión del POT, de manera especial en el déficit habitacional que se enfrenta en la ciudad, y asegura que no es narrativo, y que en el recinto se ha venido estudiando. Señalo que el déficit llega alrededor de 38 mil viviendas y advirtió que la brecha podría ser mayor según la metodología que se aplique.

Señaló que esto se suma la disminución de las licencias para vivienda nueva durante la última década y el peso histórico de la informalidad, teniendo en cuenta que cuatro de cada cinco viviendas construidas en los últimos 20 años se habrían desarrollado por fuera de los procesos formales. Además, señaló que el costo del suelo termina incidiendo directamente en el costo de la vivienda y, por esa vía, en el costo general de vida de los hogares. Por ello, consideró necesario ampliar las posibilidades de renovación urbana, particularmente en sectores próximos al río norte y sur, y generar condiciones para que los desarrolladores encuentren oportunidades en la transformación de áreas estratégicas.

Los corporados presentes en la sesión llamaron la atención sobre la necesidad de reglamentar adecuadamente los derechos de construcción y revisar la situación de los inquilinatos, pues las condiciones de intervención de estas edificaciones son diferentes a las de una vivienda convencional. Señalaron. La posibilidad de promover una mayor densidad constructiva en sectores como Prado, mediante los instrumentos que contempla el POT, para facilitar la generación de vivienda y movilizar recursos que contribuyan a ampliar la oferta de vivienda social mediante instrumentos como el impuesto predial.

A su turno, Luz Ángela González Gómez, directora de Planeación Distrital, explicó que la revisión propuesta incorpora una nueva mirada sobre las normas para el uso y aprovechamiento del suelo privado, con especial incidencia en el componente habitacional. Indicó que este tema concentró el 85,8 % de los aportes recibidos dentro de la ruta participativa, con 458 aportes.

Expuso que el diagnóstico identifica una baja oferta de vivienda nueva, limitaciones normativas, poca renovación urbana, construcciones con usos diferentes a los licenciados, presión sobre los complejos residenciales por población flotante y dificultades de asequibilidad para los hogares de ingresos medios y bajos. También señaló el incremento de los costos de vivienda y arriendo y el aumento de la población que vive en alquiler. Entre 2012 y 2023, el stock habitacional de Medellín pasó de 734.966 a 987.408 viviendas, aunque el crecimiento se produjo mayoritariamente por fuera del licenciamiento formal.

La Administración la Administración planteó incentivos para proyectos VIS y VIP desarrollados en asociación o convenio con ISVIMED, que podrían acceder a un 50 % adicional en el número de viviendas. Asimismo, concluyó que se contemplan exoneraciones de obligaciones urbanísticas y del pago de derechos adicionales de construcción en determinadas modalidades de renovación, buscando que una mayor integración predial y una mayor generación efectiva de vivienda social se traduzcan en mayores incentivos urbanísticos.

Este acuerdo busca promover una mayor cultura de prevención y gestión de conflictos en negocios internacionales.

El Centro de Conciliación, Arbitraje y Amigable Composición de la Cámara de Comercio de Medellín para Antioquia y el Centro Internacional e Iberoamericano de Arbitraje de Madrid (CIIAM) firmaron una alianza para fortalecer la oferta de servicios de arbitraje internacional para las empresas antioqueñas y conectar a la región con una institución especializada en la administración de controversias comerciales internacionales.

Para los empresarios antioqueños, este acuerdo representa una oportunidad para prever mecanismos adecuados para la gestión eventual de controversias, desde la estructuración de sus contratos internacionales. Además, busca promover una mayor cultura de prevención y gestión de conflictos en negocios internacionales.

Jorge Villegas Betancur, vicepresidente de Asuntos Legales y Corporativos de la Cámara y director del Centro de Conciliación, Arbitraje y Amigable Composición de la misma institución, explicó que “en más de 30 años de prestación del servicio de arbitraje, la Cámara ha asumido casos emblemáticos de arbitraje internacional. Con un ecosistema empresarial que se proyecta a muchos mercados y atrae inversión en muchos renglones, esta alianza con el CIIAM constituye un hito para nosotros y agrega valor para empresarios e inversionistas en una economía como la colombiana, que cada vez se internacionaliza más”.

Con esta alianza, Medellín y Antioquia fortalecen su participación en el ecosistema iberoamericano del arbitraje internacional y conectan capacidades jurídicas de la región con una institución internacional especializada.

José María Alonso, presidente del CIIAM, afirmó que “Iberoamérica está en condiciones de liderar el arbitraje internacional. La alianza con la Cámara de Comercio representa un nuevo impulso para nuestra comunidad arbitral. Compartimos idioma, cultura jurídica y una intensa actividad económica transfronteriza, y eso nos permite ofrecer a nuestras empresas mecanismos de resolución de controversias más cercanos, eficaces y adaptados a su realidad.”

La iniciativa hace parte de la apuesta de la Cámara por acompañar la internacionalización del tejido empresarial antioqueño. A medida que las empresas amplían sus relaciones comerciales y reciben inversión extranjera, requieren mecanismos especializados y confiables para gestionar las controversias que puedan surgir.

¿Cómo esta alianza beneficiará a los empresarios antioqueños?

Medellín y Antioquia constituyen un centro económico de relevancia consolidada y creciente en Colombia y en Iberoamérica, con un ecosistema empresarial dinámico que atraviesa un proceso sostenido de internacionalización.

Antioquia cuenta con más de 237.000 empresas en múltiples sectores, de acuerdo con estimaciones a partir del RUES 2024. Con importantes flujos de inversión extranjera, conectividad aérea estratégica y sectores con intensa actividad comercial internacional, la región ofrece un entorno idóneo para el desarrollo del arbitraje internacional y representa un territorio de especial interés para el CIIAM.

Alejandra Betancur Sierrra, jefe de la Unidad de Arbitraje de la Cámara, destacó que “para los empresarios e inversionistas, esta alianza amplía las alternativas disponibles para la solución de controversias derivadas de negocios internacionales, al facilitar el acceso a una institución arbitral de alcance iberoamericano. De esta manera, las partes podrán incorporar en sus contratos una alternativa internacional que genere confianza y responda a las particularidades de operaciones en las que participan empresas de distintas nacionalidades”.

La Cámara entra a formar parte del CIIAM, en lo que a su actividad de arbitraje internacional se refiere, mientras que conservará la administración de sus casos domésticos. Así, la Cámara derivará al CIIAM todos procedimientos arbitrales de carácter internacional derivados de contratos firmados con posterioridad al 1 de enero de 2027.

En cuanto a los conflictos derivados de contratos suscritos antes de esa fecha, se dará a los usuarios la opción de dirigirlos al CIIAM.

A través de esta colaboración, ambas instituciones buscan acercar el arbitraje internacional al tejido empresarial, jurídico e institucional de la región y contribuir a generar condiciones de confianza y seguridad jurídica para los negocios y la inversión con vocación internacional.

El Centro de Conciliación, Arbitraje y Amigable Composición de la Cámara de Comercio de Medellín para Antioquia fue creado en 1993 y cuenta con más de 30 años de experiencia en la administración de mecanismos de resolución de conflictos. A lo largo de su trayectoria, se ha consolidado como una de las principales instituciones de resolución de controversias de Colombia, prestando servicios especializados de arbitraje, conciliación y amigable composición, entre otros mecanismos. 

Empresarios, prestadores de servicios, comunidades, academia y entidades públicas participarán entre el 22 y el 25 de septiembre en la Semana del Turismo 2026 de Medellín. La programación tendrá como ejes la formalización, el relacionamiento empresarial, la innovación, la sostenibilidad y la prevención de delitos asociados al turismo. El encuentro principal se realizará el 24 de septiembre, con la participación de actores de la cadena turística de la ciudad.

Pablo Vélez, subsecretario de Planificación, Control y Competitividad de la Secretaría de Turismo y Entretenimiento, explicó que la actividad busca convertirse también en un espacio para revisar los avances del sector y mantener el trabajo conjunto con empresarios y demás actores. “Vamos a estar reviviendo esos buenos momentos del último año, del trabajo que hemos venido haciendo conjuntamente en la alianza con ellos”.

Durante esa jornada se entregarán reconocimientos a personas, empresas e instituciones que hayan desarrollado iniciativas relacionadas con el turismo y el entretenimiento. Entre los aspectos que se tendrán en cuenta están el impacto social, la innovación, el liderazgo de la mujer, la sostenibilidad y el reconocimiento a un representante destacado del sector.

Las categorías para las postulaciones son: impacto social, innovación, turismo sostenible, liderazgo de la mujer y empresario destacado. Las personas interesadas en postularse podrán hacerlo hasta el 20 de septiembre.

Uno de los principales componentes de la agenda será la Ruta de Formalización, con la que la Secretaría de Turismo busca acompañar a negocios y emprendimientos que desarrollan actividades turísticas y todavía necesitan avanzar en el cumplimiento de los requisitos establecidos.

“Lo que vamos a hacer es acercar toda la oferta legal, normativa a aquellas personas u organizaciones que están adelantando trabajo turístico, pero que requieren formalizarse y conocer de cerca en qué consiste cada una de las normas”, manifestó el Subsecretario.

Prevención y tecnología

La protección de niñas, niños y adolescentes tendrá un capítulo específico. En alianza con el proyecto Parceros se desarrollarán acciones de prevención frente a la explotación sexual y comercial de menores y se divulgarán las líneas de denuncia y las rutas de atención.

“También vamos a acercarle esa gran estrategia de prevención contra la explotación sexual y comercial de niños, niñas y adolescentes, para que ellos conozcan de primera mano las líneas de denuncia y las rutas de atención”, señaló el subsecretario.

A la agenda se suma una charla sobre inteligencia artificial, con apoyo del Sistema de Inteligencia Turístico y de Entretenimiento de Medellín. La actividad estará orientada a acercar al sector a las nuevas herramientas tecnológicas y al uso de información para la toma de decisiones.

Visitantes y turismo responsable

Otro de los asuntos importantes es el tipo de turismo que busca consolidar Medellín. La ciudad está enfocada en visitantes que aporten a la actividad económica y que tengan un comportamiento responsable durante su permanencia.

En esa línea, el Subsecretario explicó que Medellín trabaja con Interpol, Migración y otros aliados mediante herramientas tecnológicas para identificar personas con antecedentes delictivos que no cumplan las condiciones de ingreso.

La estrategia hace parte de un trabajo conjunto con entidades nacionales e internacionales para la prevención del delito y se suma a las acciones de seguridad previstas dentro de la Semana del Turismo.

La programación de la Semana del Turismo 2026 se desarrollará bajo el lema “Vive Medellín, mueve tu pulso” y combinará actividades empresariales, académicas y de formación con acciones de formalización, innovación, sostenibilidad y seguridad.